El jardín de La Moraleja · Amenabar ·
05 Espacios creados para conectar con la naturaleza 03 Diseño sostenible 04 Viviendas que se adaptan a ti 02 Un jardín por descubrir 01 Un lugar incomparable El jardín de la Moraleja El presente documento, así como las infografías, tienen un carácter meramente orientativo y por tanto no vinculantes a nivel contractual, Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de la autoridad competente, en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en la presente Memoria, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son igualmente orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario elementos de iluminación y cualesquier otros elementos mobiliarios o de decoración de las infografías no está incluido, salvo que literalmente se exprese así en la correspondiente memoria de calidades Cualquier variación respecto de la memoria de calidades indicada anteriormente que la promotora ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por la promotora, salvo que expresamente se indique lo contrario en el proceso de personalización
01 Un lugar incomparable 5
6 El jardín de La Moraleja 7 El Jardín se sitúa en la Moraleja, una urbanización residencial en el Norte de Madrid de alrededor de 950 hectáreas. En la actualidad es una urbanización completamente consolidada, considerada arquetipo español de urbanización residencial de lujo. Su situación estratégica, al Norte del área metropolitana de Madrid, da acceso inmediato a los cinturones de circunvalación M40 y M50, conectándolo de manera sencilla con la capital. También cuenta con unas conexiones excepcionales con las autovías radiales A1, R2 y próxima R1. Además se sitúa muy próximo al Aeropuerto de Adolfo Suárez Madrid – Barajas para cualquier desplazamiento aéreo. En el entorno más cercano, se encuentran los dos campos de 18 hoyos de Golf de La Moraleja, así como la Escuela de Hípica. Se podrá disfrutar en el entorno más cercano con los dos centros comerciales de Plaza de La Moraleja y El Bulevar. La zona cuenta con una espléndida oferta educativa con el Colegio Base, el Colegio Escandinavo y el Colegio Highlands. Asimismo, el complejo de La Moraleja cuenta con su propio departamento de Seguridad. Se basa en un amplio equipo de profesionales, dotados con medios patrulla y desplazamiento, así como medios de seguimiento e identificación digital. 1 2 3 4 Colegio Base Colegio Escandinavo Club de Golf La Moraleja Hípica La Moraleja Un entorno exclusivo Un lugar incomparable
9 8 El jardín de La Moraleja 02 Un jardín por descubrir
11 10 El jardín de La Moraleja El paisajismo de Fernando Martos En el Jardínde LaMoraleja se ha prestadoespecial atención a la vegetación y a los espacios que se generan entre los bloques. El jardín es el gran protagonista, alrededor del cual crecen los edificios. Se ha contado con Fernando Martos, paisajista español con gran experiencia a nivel nacional e internacional. “Los distintos estratos vegetales, herbáceos, arbustivos y arbóreos se combinan para potenciar la sensación de que la exuberante vegetación envuelve al espectador generando gran diversidad espacial y de texturas.” Un jardín por descubrir
13 12 El jardín de La Moraleja 39.250 m2 de jardines y espacios verdes Un jardín por descubrir Paseando entre robles y cerezos se descubren espacios verdes con vivaces, gramíneas y topiarias que componen el maravilloso jardín de La Moraleja. La vegetación mediterránea, combinada con los setos arbustivos ubicados en torno a al estanque, generan esa sensación de relajación en torno a la piscina. Las glicinias son las encargadas de decorar los cenadores, para hacer de esas noches de verano una experiencia única. Los amplios espacios de praderas son el escenario perfecto para la práctica al aire libre de actividades como el yoga.
El jardín de La Moraleja 15 03 Diseño sostenible
El jardín de La Moraleja 16 17 Diseño sostenible Edificios diseñados por F&G Arquitectos La elegancia y el cuidadoso diseño de los edificios es el resultado de una estrecha colaboración entre el prestigioso estudio de arquitectura F&Garquitectos y la firma Amenabar. La experiencia y el saber hacer son sello de este estudio de arquitectura. “Se plantea la necesidad de construir con la naturaleza, por ello, se han considerado edificaciones de baja densidad, distribuidas de tal forma que los espacios naturales que nacen entre ellas generen excelentes espacios de recreo.”
19 18 El jardín de La Moraleja Un complejo único El jardín de LaMoraleja se compone de 262 viviendas, todas ellas se ordenan en torno a tres grandes espacios verdes, para conseguir esa sensación de conexión con la naturaleza. En el jardín Sur, el más amplio de los tres, se proyectan 5 bloques con un total de 94 viviendas. El jardín Noroeste, de forma ortogonal, se compone de 4 bloques con 80 viviendas y el Noreste, de cuatro bloques y 88 viviendas. Labaja volumetríade la edificación y la exuberante vegetación de las zonas verdes generan esa sensación de relajación. Todos los bloques cuentan con planta baja dos plantas altas y planta de ático. Las plantas bajas están dotadas de grandes terrazas y jardines dehasta 330m2, que sonuna continuación de los espacios ajardinados. Las dos plantas altas y áticos de la edificación cuentan con espaciosas terrazas, de hasta 82 m2, que se convierten en continuación del interior de vivienda. Existen dos tipologías de vivienda, de 4 y 5 dormitorios, todas ellas con doble orientación y una cuidada distribución. El revestimiento exterior está compuesto por una fachada ventilada formada por piezas de gres porcelánico combinado conpanel arquitectónico. Lasbarandillasde las terrazas serán de vidrio, para potenciar la relación con la vegetación del exterior. Los falsos techos de las terrazas serán de madera noble en consonancia con el diseño sostenible. 1 2 3 Jardín Noreste Jardín Sur Jardín Noroeste 1. Jardín Sur 3. Jardín Noreste 2. Jardín Noroeste Diseño sostenible
21 20 El jardín de La Moraleja Se sitúan en la cubierta y están diseñados para aprovechar la luz solar, convirtiéndola en energía utilizada en alimentar la demanda de las zonas comunes, y generar energía para la bomba de calor. La bomba de calor aerotérmica absorbe y recupera la energía del entorno del aire y transfiere el calor al circuito para apoyo de la producción de ACS sin emitir humos ni producir combustión. La urbanización contará con un sistema innovador que permite la recogida de agua de lluvia para su uso en estanques y almacenamiento en aljibes subterráneos para su uso en el riego de las zonas verdes. 6. Paneles fotovoltaicos 2. Aislamiento térmico 3. Recuperador de calor con sistema de doble flujo 4. Suelo radiante-refrescante Consigue una climatización optimizada, a base de calor o frío estable y homogéneo, eliminando corrientes de aire. Programable con termostato independiente en diferentes zonas y conectado a la domótica de la vivienda, con un ahorro estimado de un 30% sobre una climatización estándar. Se obtiene con la optimización de la envolvente térmica, aumentando el aislamiento de fachada ymejorando la impermeabilización de la cubierta y solera. La carpintería exterior se ejecuta con vidrios bajo emisivos y gas argón, lo que produce que las pérdidas térmicas sean mínimas. Este sistema aprovecha las propiedades del aire (temperatura y humedad) que extraemos de las viviendas e intercambia y renueva ese aire interior con el aire de ventilación que impulsamos desde el exterior, consiguiendo así, precalentar o preenfriar el aire exterior de manera más económica. Máxima eficiencia energética Sello BREEAM 1. Fachada ventilada Consiste en la separación entre los ambientes del interior y del exterior de una edificación, por la que discurre una corriente de aire que reduce la humedad, evitando la formación de condensaciones sobre la cara interna de la pared manteniendo unas condiciones óptimas del aislante. Tienen una capacidad para realizar su función con un consumo de energía menor, teniendo una incidencia directa sobre el ahorro en el consumo de agua y energía. 7.Sistema de aerotermia 8. Recogida de aguas pluviales 5. Electrodomésticos de bajo consumo “Creamos espacios para las personas, sin olvidar el impacto y las consecuencias de nuestra actuación. Los edificios cuidan de las personas y del medioambiente”. En el jardín de La Moraleja se proyectará un entorno y unas viviendas más sostenibles en lo que a salud, eficiencia energética y economía se refiere. La intención es insertar cada edificio en un entorno boscoso en el que predomine la vegetación sobre la construcción. Los edificios se han diseñado buscando la máxima eficiencia en el uso de la energía y la reducción de emisiones de CO2. Focalizando el diseño hacia la sostenibilidad y la eficiencia energética, sustituyendo materiales más contaminantes por otros sostenibles que ofrecen mejores rendimientos y valores técnicos. Diseño sostenible NIVEL BUENO 1 7 3 6 5 8 4 2
23 22 El jardín de La Moraleja Reducción del 32% del consumo energético Aumento de aislamiento en fachadas, cubiertas y forjado de planta baja. El aumento del aislamiento, reduce la pérdida de calor disminuyendo el consumo del edificio y garantizando que la vivienda mantiene estable su temperatura interior independiente de la temperatura exterior tanto en invierno como en verano. La utilización de carpinterías de PVC nos ofrece un mejor aislamiento térmico y acústico y es, además, una solución respetuosaconelmedioambienteporque su fabricacióngenera menosCO2. Los dobles vidrios bajo emisivos son tratados para reducir la transmisión de calor y frío en el interior de la cámara que conforman. La cámara de gas argón aporta aislamiento al vidrio y aporta mayor eficiencia térmicaqueel aire. Con su colocación en la cara exterior de la fachada, de forma oculta, se elimina el puente térmico, mejora el aislamiento acústico y el confort térmico, reduciendo el consumo de la vivienda, lo cual se traduce en aumento de la eficiencia energética. Los cajones de persianas tradicionales colocados en la cara interior de la fachada, son un punto débil de la envolvente térmica del edificio, que comunican el ambiente exterior e interior, lo cual provoca pérdidas energéticas y disminución de la eficiencia energética del conjunto del hueco. Envolvente Carpinterías Cajón de persiana exterior Falso techo de entarimado de madera Reducción del 40% de emisión de CO2 Todas las viviendas se revestirán con pinturas ecológicas. Son pinturas que no contienen metales pesados ni componentes nocivos para la salud. Colocación de calderas de alta eficiencia que recuperan el calor proveniente de la condensación de los vapores de agua. Todas las viviendas contarán con falso techo con entarimado de madera en las terrazas, lo cual proporcionará un mayor confort térmico y acústico. Pinturas ecológicas Caldera de condensación Diseño sostenible
25 24 El jardín de La Moraleja 04 Viviendas que se adaptan a ti
27 26 El jardín de La Moraleja El interiorismo de María Santos El estudio de María Santos ha sido el encargado de diseñar distintas alternativas de distribución en las viviendas de El Jardín de la Moraleja. “El proyecto realizado está enfocado en lograr una atmosfera tranquila, con espacios cálidos cuidando mucho los detalles que caracterizan el trabajo del Estudio. Se ha elegido una distribución muy versátil, así como unos acabados, colores y texturas que inviten a habitarlos. Los tonos elegidos en la vivienda de exposición son neutros, gamas de blancos y crudos, combinados con maderas y piedras, todo rematado con una iluminación muy cuidada.” Vivienvas que se adpatan a ti
29 28 El jardín de La Moraleja Acabados generales Armarios empotrados con puertas batientes lacadas y cajoneras. Solado porcelánico imitación madera Persianas motorizadas y en plantas bajas autoblocantes Pintura ecológica Vivienvas que se adpatan a ti
31 30 El jardín de La Moraleja Las terrazas se convierten en una extensión de la vivienda, cobrando gran protagonismo debido a su doble orientación. Contarán con suelo porcelánico para exteriores y barandillas de vidrio. Incluirán también toma de agua y enchufe. El diseño de las terrazas permitirá disfrutar del jardín y la vegetación de la urbanización desde la propia vivienda, adentrándose en él desde una perspectiva distinta, y pudiendo así apreciar las diversas especies arbóreas y arbustivas. Vivienvas que se adpatan a ti Terrazas de plantas altas y áticos
33 32 El jardín de La Moraleja Los jardines de las plantas bajas combinarán solado porcelánico imitaciónmadera para exteriores y zonas de césped natural. En ellos se tendrá la oportunidad de disfrutar de un rincón privado de naturaleza al aire libre. En el periodo de personalización, se podrá seleccionar incorporar a las plantas bajas una piscina privada. Las características serán definidas en el proyecto de edificación. Vivienvas que se adpatan a ti Terrazas y jardines de planta baja
35 34 El jardín de La Moraleja Muebles altos y bajos lacados en blanco mate Encimera de DEKTON KAIROS o ZENITH. Frente de Encimera DEKTON KAIROS o ZENITH. Solado porcelánico imitación madera rectificado Grifería en acabado cromo Iluminación mediante tira LED en el frente Pintura ecológica Electrodomésticos de alta gama SIEMENS panelados Acabados de cocina Vivienvas que se adpatan a ti
36 El jardín de La Moraleja 37 Acabados de baño Muebles de baño y espejo retroiluminado Ducha extraplana con grifería termostática Suelo porcelánico de gran formato KERABEN Bañera exenta ROCA ARIANE Mampara de vidrio Alicatados gran formato KERABEN Vivienvas que se adpatan a ti
39 38 El jardín de La Moraleja Tipologías CUADRO DE SUPERFICIES Total construida vivienda* 202,23 m2 Construida terraza 32,76 m2 CUADRO DE SUPERFICIES Total construida vivienda* 226,48 m2 Construida terraza 85,74 m2 CUADRO DE SUPERFICIES Total construida vivienda* 226,48 m2 Construida terraza 85,74m2 CUADRO DE SUPERFICIES Total construida vivienda* 226,48 m2 Construida terraza 85,74m2 Planos diseñados por María Santos Vivienda en esquina de 4 habitaciones con baño en suite Vivienda central de 4 habitaciones Vivienda en esquina de 4 habitaciones con nuevo concepto de vestidor Vivienvas que se adpatan a ti Vivienda en esquina de 5 habitaciones
41 40 El jardín de La Moraleja Personalización Opción de cocina abierta, semiabierta o cerrada Opciones de distribución del baño principal Molduras en pared y techos Acabados de mobiliario de cocina Opciones de mobiliario en baños Embocaduras en ventanas Distintos acabados de encimeras Opciones de bañera exenta en baño principal Foseado y opciones de iluminación Opciones de electrodomésticos inteligentes Opciones de grifería en baños Opciones en pared: pintura, papel decorativo Distintos acabados y formatos de solados Distintos solados y alicatados para baños Cortineros integrados Vivienvas que se adpatan a ti Personalización en la vivienda.* Showroom en El Jardín de La Moraleja. Plataforma digital propia. Se ofrece la posibilidad de un asesoramiento adicional por parte de especialistas de Amenabar, y tendrán a disposición herramientas para facilitar la personalización del nuevo hogar. En El jardín de la Moraleja se podrá visitar el showroom para ver y tocar las opciones de materiales, componentes y acabados disponibles. A su vez, será visitable una vivienda de exposición, diseñada y decorada por María Santos. Se trata de una aplicación web propia en la que se puede diseñar, de forma rápida e intuitiva, la vivienda en tres sencillas fases. Así, se podrá definir tanto la distribución, las instalaciones y los acabados del hogar, así como todo lo relacionado con el mobiliario. Fase 1 Fase 2 Fase 3 Distribución e instalaciones Acabados Mobiliario *Cualquier variación respecto de la memoria de calidades que la promotora ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por la promotora. En el referido servicio de personalización adicional, se mostrarán las opciones de serie a coste cero y las opciones con sobrecoste. Se analizará cada tipología y se podrá elegir entre las opciones ofrecidas por el programa propio de personalización de viviendas.
43 42 El jardín de La Moraleja 05 Espacios creados para conectar con la naturaleza
45 44 El jardín de La Moraleja Espacios únicos por recorrer En el jardín de La Moraleja se diseñan cinco espacios únicos, donde se podrá disfrutar del entorno natural y todo tipo de actividades. Se proyectan cuatro cubos transparentes y livianos que alojan los distintos equipamientos rodeados por la naturaleza. Además, la urbanización está formada por tres piscinas de adultos al aire libre, una piscina de niños, estanques y diferentes pérgolas donde protegerse de los días más calurosos y disfrutar de los atardeceres. Los senderos que estructuran la urbanización comunican los cinco jardines ofreciendo un recorrido hasta un mirador que permite contemplar las puestas de sol. El espacio destinado a trabajo, es un volumen liviano totalmente acristalado con iluminación natural y vistas hacia la urbanización. Está compuesto por una sala de lectura de 20 m2 y una zona de coworking de 15 m2. Las dos estancias están dotadas de una zona de café y chimenea de bioetanol con revestimiento de piedra y madera que sirven de separación para las dos zonas, creando un espacio agradable para la lectura y teletrabajo. El área del bienestar, consiste en un espacio climatizado de 100 m2 dotado de una sauna interior de 25 m2 y una piscina de 75m2 con cerramiento perimetral de vidrio para contemplar la naturaleza del jardín exterior. El interior del techo estará revestido de entarimado de madera acorde al diseño global de la estancia. A su vez las dos estancias se dividirán por una zona de aseos. El espacio del ocio se ha concebido como un conjunto abierto formado por un lobby gastronómico de 115 m2 y un Kids Club de 115 m2. El lobby estará equipado con barra y botellero suspendido con un diseño elegante y un agradable comedor. El Kids Club contará con una zona de juegos para los más pequeños. Ambas zonas estarán separadas con una zona de aseos. La zona de juegos ubicada en el punto más alto del complejo estará equipada con una tirolina de 30 m de longitud, 3 toboganes y un parque infantil para que los niños puedan disfrutar, sin salir de la urbanización del jardín de La Moraleja. A su vez, los niños podrán volar las cometas junto a los toboganes y el parque infantil. 2. Bienestar Spa climatizado Sauna 3. Deporte Gimnasio y boxeo Sala de baile 4. Ocio Lobby Kids Club 5. Zona de juegos Toboganes Tirolina 1. Trabajo Sala de lectura Coworking Espacios creados para conectar con la naturaleza El gimnasio de 90 m2, estará equipado con 5 cintas de correr, 5 bicicletas estáticas, 5 elípticas, 2 bancos de pesas, 2 bancos de remo y 2 TRX. Lasaladeboxeode40m2 dispondrá de sacos de boxeo y zona de pesas. Lazonadebaile, de68m2, consistirá en una zona con espejos, suelo de madera y barra de ballet. El conjunto estará dotado de una zona de aseos. 3 2 5 4 1
47 El jardín de La Moraleja 1. Sala de lectura y espacio de coworking
49 El jardín de La Moraleja 2. Sauna y spa
51 50 El jardín de La Moraleja Espacios creados para conectar con la naturaleza
53 52 El jardín de La Moraleja 3. Gimnasio, sala de baile y yoga Espacios creados para conectar con la naturaleza
55 54 El jardín de La Moraleja 4. Lobby gastronómico Espacios creados para conectar con la naturaleza
57 56 El jardín de La Moraleja 4. Kids club Espacios creados para conectar con la naturaleza
59 58 El jardín de La Moraleja 5. Zona de juegos infantiles Espacios creados para conectar con la naturaleza
61 60 El jardín de La Moraleja Piscinas exteriores Encadaunode los jardines seubicaunapiscinaexterior adaptadaa su topografía, conuna zonade solárium rodeada de vegetación. Todas las piscinas serán desbordantes, de cloración salina y tendrán iluminación nocturna. Espacios creados para conectar con la naturaleza Piscina NOROESTE de 105,76 m2 y piscina infantil de 30,50 m2 Piscina NORESTE de 105,76 m2
63 62 El jardín de La Moraleja Piscina SUR de 415 m2 con efecto cascada.
64 Oficina de información y venta C/ Diego de León 12 - 28.006 Madrid L-V 08:00 - 20:00h S 10:00 – 14:00h T. 91 435 55 52 www.eljardindelamoraleja.com Punto de venta C/ del Camino ancho 3- 28.109 Alcobendas L-V 10:00 - 14:00h / 15:00 – 19:00h T. 681 09 77 51 Info@eljardindelamoraleja.com El jardín de La Moraleja · Amenabar ·
www.eljardindelamoraleja.comRkJQdWJsaXNoZXIy MTI3MDYzOQ==